ALGEMENE VOORWAARDEN
Laatste update: Oktober 2026
1. Toepasselijkheid en Definities
- Diensten / Platform: De geautomatiseerde software-engine en B2B-data-infrastructuur geëxploiteerd onder de naam landman®.
- Aanbieder: MVdA management, Diamantstraat 8/500, 2200 Herentals, KBO: BE 0822.875.645.
- B2B-Klant: De natuurlijke persoon of rechtspersoon die handelt in het kader van een professionele activiteit (projectontwikkelaars, investeerders, stedenbouwkundigen, e.a.) en een licentie-overeenkomst aangaat. Deze algemene voorwaarden zijn exclusief van toepassing op elke toegang tot, elk gebruik van, en elke transactie via het landman® platform. De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de B2B-Klant wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
2. Aard van de Overeenkomst
- De overeenkomst tussen de Aanbieder en de B2B-Klant betreft uitsluitend een digitale datalicentie en de huur van software-as-a-service (SaaS).
- De B2B-Klant erken dat het platform een volledig geautomatiseerde IT-omgeving is die ruimtelijke algoritmen uitvoert op basis van publieke en private databestanden;
- De Aanbieder verleent geen intellectuele, handmatige of adviserende vastgoeddiensten;
- De overeenkomst omvat geen makelaarsbemiddeling, geen verkoopopdrachten, en geen succesafhankelijke commissielonen. Elke activatie, reservatie of exclusiviteitsclaim van data of stedenbouwkundige posities via het platform wordt gekwalificeerd als een autonome, digitale softwaretransactie onderhevig aan een vaste, niet-restitueerbare Data-Fee.
- landman® treedt in geen geval op als tussenpersoon of bemiddelaar bij een eventuele vastgoedtransactie tussen een B2B-Klant en een grondeigenaar. landman® treedt uitsluitend op als aanbieder van data en software.
3. Credit-Systeem en Data-Fees
- De toegang tot project-scans, volumetrische financiële studies en strategische adviesnota's wordt gereguleerd via een digitaal credit-systeem;
- Credits worden vooraf aangekocht middels een vaste jaarlijkse vergoeding via een abonnementsstructuur aan het zakelijke e-mailadres gekoppeld;
- Bij elke succesvolle activatie of reservatie van een project-analyse debiteert de software-engine volautomatisch en atomair het voorziene aantal credits uit het klantsaldo;
- Aangekochte credits, data-fees en licentievergoedingen zijn onvoorwaardelijk verschuldigd en worden onder geen enkel beding gerestitueerd, ongeacht of de B2B-Klant de gegenereerde data effectief commercieel exploiteert.
4. Forfaitaire Vergoeding per m² BVO en Betalingsfaciliteit
- Bovenop de aanwending van credits voor de reservatie van projectlocaties zonder gunstig pre-advies, stemt de B2B-Klant in met een aanvullende forfaitaire vergoeding voor de overdracht van de intellectuele eigendom en de gebruikslicentie van de stedenbouwkundige analyses. Deze vergoeding wordt berekend op basis van het effectief vergunde bouwprogramma (per m² BVO).
- Onder m² BVO wordt in het kader van de berekening uitsluitend de effectief vergunde bovengrondse bruto vloeroppervlakte van de constructies verstaan, met uitdrukkelijke uitsluiting van terrassen, buitenruimtes, kelder- en ondergrondse ruimtes, en niet-vergunbare constructies.
- De schuldvordering van deze forfaitaire vergoeding ontstaat onmiddellijk van rechtswege en zonder vereiste van ingebrekestelling bij de automatische terbeschikkingstelling van de locatiegegevens en de analyses op het platform.
- De Aanbieder verleent de B2B-Klant voor deze schuldvordering enkel een betalingsfaciliteit, waarbij de effectieve betaling van de forfaitaire vergoeding pas opeisbaar wordt bij de aanwending van dit intellectuele concept voor de ontwikkeling van de projectlocatie. Deze aanwending wordt onweerlegbaar geacht plaats te vinden bij de aankoop van de projectlocatie (zoals het lichten van een optie of de ondertekening van een verkoopovereenkomst tussen de B2B-Klant en de grondeigenaar).
- De vergoeding is van rechtswege en zonder vereiste van ingebrekestelling uiterlijk en integraal opeisbaar op het moment dat de omgevingsvergunning voor de ontwikkeling van de projectlocatie definitief, uitvoerbaar en ontegensprekelijk is geworden.
5. Strikte Meldingsplicht en Boeteclausule
- U bent verplicht om elke wijziging in de status van een gereserveerde projectlocatie binnen de vijf (5) werkdagen via het platform te melden. Indien u deze meldingsplicht niet respecteert, de status verzwijgt, of onjuiste informatie verstrekt, vervalt de toegekende betalingsfaciliteit onmiddellijk van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling.
- De forfaitaire BVO-vergoeding, in dit geval berekend op de door de Aanbieder geschatte m² BVO, wordt op dat moment van rechtswege onmiddellijk en integraal opeisbaar, ongeacht of er al dan niet reeds een ontegensprekelijke en uitvoerbare omgevingsvergunning is bekomen.
- Dit geldt onverminderd het recht van de Aanbieder om, als sanctie wegens contractbreuk en tot dekking van de geleden schade en misgelopen winst, een forfaitaire schadevergoeding te vorderen ten belope van tweemaal (200%) de initiële forfaitaire BVO-vergoeding.
6. Intellectuele Eigendom en Gebruiksbeperkingen
- Alle intellectuele eigendomsrechten, waaronder auteursrechten, merkrechten, databankrechten en broncodes van het landman® platform en de gegenereerde project-scans, volumetrische financiële studies en strategische adviesnota's, berusten uitsluitend bij de Aanbieder.
- De B2B-Klant verkrijgt een niet-exclusieve, niet-overdraagbare en herroepbare licentie om de ontsloten data uitsluitend te gebruiken voor interne professionele doeleinden.
- Het is de klant ten strengste verboden de software-engine te reverse-engineeren, te scrapen of de data commercieel door te verkopen aan derden. Elk ongeoorloofd hergebruik of plagiaat van de stedenbouwkundige concepten door de B2B-Klant zonder betaling van de toepasselijke forfaitaire BVO-vergoeding geeft de Aanbieder het recht om de verleende gebruikslicentie met onmiddellijke ingang in te trekken en de toegang tot het platform permanent te blokkeren, onverminderd het recht van de Aanbieder om de volledige betaling van de verschuldigde BVO-vergoeding en de contractuele boetes (zoals bepaald in Artikel 5) via gerechtelijke weg in te vorderen.
7. Absolute Aansprakelijkheidsbeperking
- De project-scans, volumetrische financiële studies en strategische adviesnota's worden door de software-engine automatisch gegenereerd op basis van beschikbare externe datasets en algoritmen. Zij worden geleverd in de staat waarin ze zich bevinden ("as is"), zonder enige expliciete of impliciete garantie omtrent absolute foutloosheid, volledigheid of toekomstige wijzigingen door gemeentelijke of stedenbouwkundige instanties;
- De Aanbieder is onder geen enkel beding aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade, gederfde winst, gemiste omzet of operationele verliezen die de B2B-Klant lijdt door eigen beslissingen (zoals het reserveren of aankopen van projectlocaties) te baseren op de data van het platform;
- De totale aansprakelijkheid van de Aanbieder voor inbreuken op deze overeenkomst is te allen tíjde strikt gelimiteerd tot het totale bedrag dat de B2B-Klant in de drie (3) maanden voorafgaand aan het schadevoorval effectief aan licentievergoedingen of credits aan de Aanbieder heeft betaald.
8. Toepasselijk Recht en Jurisdictie
- Op deze overeenkomst en alle daaruit voortvloeiende verbintenissen is uitsluitend het Belgisch recht van toepassing.
- Elk geschil met betrekking tot de interpretatie, uitvoering of geldigheid van deze voorwaarden valt onder de exclusieve bevoegdheid van de bevoegde Rechtbanken van het Gerechtelijk Arrondissement Antwerpen, afdeling Turnhout.